Immobilienverkauf-
risikofrei, aber ohne Makler?
Was muss dringend bei einem Immobilienkauf beachtet werden? In unserem Ratgeber erläutern wir Ihnen diese Erfordernisse Schritt für Schritt! Für Sie garantiert kostenfrei, unverbindlich und ohne Abo! Sie erhalten ebenfalls dazu eine Checkliste zu benötigten Unterlagen und das Muster für ein Hausübergabeprotokoll.
Auf dieser Seite stellen wir Ihnen Auszüge aus unserem kostenlosen Berater für Immobilienverkäufer vor:
Was Sie wissen sollten
Natürlich muss man Immobilien nicht zwangsläufig über einen Makler verkaufen!
Alles Wichtige, was Sie dazu aber beachten müssen, haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Inhalt
1. Wie Sie den Verkauf vorbereiten sollten
2. Wo und wie Sie Ihre Immobilie anbieten können
3. Bonität und Zuverlässigkeit des Kaufinteressenten prüfen
4. Was für die Vorbereitung und Durchführung eines Notartermines wichtig ist
5. Was bei der Objektübergabe zu beachten ist
5. Welche Kosten für Sie entstehen
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Privat Immobilien verkaufen – von Raimund Wurzel.
Ein sehr umfangreicher Ratgeber, der kaum Wünsche offen lässt. Geschrieben von einem Immobilienprofi in absolut kompetenter Form!
Alle einzelnen Bereiche des Immobilienverkaufes werden anschaulich und tiefgehend behandelt. Geeignet genauso für Anfänger wie für Profis. Ob man nur einmal im Leben sein Haus oder seine Wohnung, ein Grundstück oder Gewerbeobjekt verkauft, oder ob man ständig beruflich damit zu tun hat – hier findet jeder seine Antworten!
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Mit oder ohne Makler
1. Wie Sie den Verkauf Vorbereiten sollten
Wir gehen davon aus, dass ein Haus- oder Grundstücksbesitzer in der Regel einen sogenannten „Hausordner“ besitzt. Das ist insofern von Belang, als dass wir die Vorbereitung eines Immobilienverkaufes damit beginnen, alle wichtigen Unterlagen bereit zulegen.
Unbedingt sollten folgende Unterlagen vorhanden sein:
- Grundbuchauszug (gegebenenfalls auch mehrere, sofern die Liegenschaft aus mehreren Flurstücken besteht)
- Lageplan (Liegenschaftskarte bzw. Katasterplan)
- wenn es sich um ein bebautes Grundstück handelt (Haus, Gewerbeimmobilie), wäre es sehr hilfreich, Grundrisse zur Verfügung zu haben oder ein Aufmaß herzustellen
- bei Gebäuden wenn vorhanden ein Energieausweis, oder einen solchen in Auftrag geben
- Unterlagen zum Verbrauch an Energie, Wasser usw. (Abrechnungen)
- bei reinen Grundstücken sollte klar sein, ob es sich um Bau- oder Bauerwartungsland handelt (also Bauvoranfrage, Baugenehmigung oder zumindest eine planungsrechtliche Stellungnahme der jeweiligen Kommune)
- eine Wertermittlung (meist genügt eine Sachwertermittlung, bei Mehrfamilienhäusern oder für Investment sollte auch eine Ertragswertermittlung bereitgestellt werden.
- interessant für Gespräche mit potentiellen Käufern sind immer auch Chroniken, ältere Fotos, Bauunterlagen und Baudokumentationen.
In Vorbereitung auf den Verkauf sollten Sie sich auch klar darüber werden, welche beweglichen Dinge auf dem Grundstück bzw. in dem Haus verbleiben sollen.
Ebenfalls können Sie sich darüber Gedanken machen, ob sie noch Reparatur- oder Sanierungsmaßnahmen durchführen wollen (oft sehr uneffektiv, aber darauf gehen wir in unserem kostenlosen Ratgeber zum Immobilienverkauf näher ein).
Mit oder ohne Makler
2. Wo und wie Sie Ihre Immobilie anbieten können
Natürlich können Sie gerne einen Handzettel an der Tafel im Supermarkt um die Ecke anbringen. Abgesehen davon, dass dann ganz sicher auch Ihre Nachbarn schnell von Ihrer Verkaufsabsicht erfahren, ist das zur Erzielung eines guten Verkaufspreises nicht zielführend und hat auch andere Begleiterscheinungen…
Viel professioneller ist es heutzutage, auf geeigneten Immobilienplattformen im Internet zu werben.
Hier gibt es für Sie als Privatperson oft kostenlose Möglichkeiten und nicht nur die bekannten Plattformen wie Immobilienscout24 oder eBay Kleinanzeigen.
Unsere Checkliste für Immobilienplattformen kann Ihnen dafür wertvolle Hinweise liefern! Hier finden Sie auch sehr unbekannte Seiten, auf denen Sie Ihr Objekt einstellen können.
Mit oder ohne Makler
3. Bonität und Zuverlässigkeit des Kaufinteressenten prüfen
Das ist fürwahr ein sehr heikles Thema.
Immobilienprofis haben dafür einige Werkzeuge, die Ihnen als Privatperson meist nicht zur Verfügung oder nicht gut zu Gesicht stehen. Sie wollen ja zumindest ein Stück über den Notarvertrag hinaus noch gut mit Ihren Kaufinteressenten auskommen.
Damit haben Sie zumindest die Bonität sichergestellt und über den Rest sollte ein gutes Bauchgefühl oft genügen.
Für die Prüfung der Bonität eines Kaufinteressenten haben viele Makler die besseren Werkzeuge. Falls Sie sich nun doch für einen Makler entscheiden wollen, können Sie hier Empfehlungen für gute Makler in Ihrer Region erhalten.
Weiteres zu diesem Thema in unserem kostenlosen Ratgeber zum Immobilienverkauf!
Mit oder ohne Makler
4. Was für die Vorbereitung und Durchführung eines Notartermines wichtig ist
Zunächst müssen Sie sich darüber im klaren sein, zu welchem Notar sie gehen wollen.
Die Meinung, Notar ist gleich Notar und muss ja unparteiisch sein, ist aus unserer Erfahrung heraus schlichtweg falsch.
An dieser Stelle hat jeder Notar seine eigene Meinung.
Der wichtigste Tipp für Sie als Immobilienverkäufer kann einfach nur heißen:
lassen Sie den Vertrag prüfen! Über einen Rechtsanwalt oder einen anderen Notar, auch Immobilienfachleute, Makler oder Finanzierungsvermittler können durchaus weiterhelfen.
Weiteres zu diesem Thema in unserem kostenlosen Ratgeber zum Immobilienverkauf!
Mit oder ohne Makler
5. Was bei der Objektübergabe zu beachten ist
Zu dem Zeitpunkt, zu dem Ihre Immobilie einen neuen Käufer übergeben werden muss, frühestens aber, wenn der Kaufpreis an Sie geflossen ist (!!!), müssen Sie die Übergabe Ihres Immobilienobjektes in Angriff nehmen.
Für die Objektübergabe halten Sie die im ersten Abschnitt besprochenen Unterlagen bereit, ihren Haus-Ordner, Versicherungspolicen oder was auch immer und natürlich auch die Schlüssel, um diese dem Käufer zu übergeben.
Die Übergabe findet in der Regel im Rahmen einer gemeinsamen Begehung statt.
Ganz wichtig ist es, für diesen Vorgang ein Protokoll anzufertigen. In diesem Protokoll sind neben Zählerständen und der Feststellung, dass das Objekt mangelfrei bzw. wie beim Notar festgestellt „wie es steht und liegt“ beschaffen ist, auch festzuhalten, welche beweglichen Gegenstände und welche Unterlagen der Käufer erhalten hat.
Ein durchaus sehr brauchbares Übergabeprotokoll für den kostenlosen Download finden Sie im Downloadbereich.
Mit oder ohne Makler
6. Welche Kosten für Sie entstehen
Man kann es drehen oder auch wenden, umsonst ist praktisch nichts.
Die gute Nachricht aber ist: die Kosten für Sie als verkaufswilligen Immobilieneigentümer sind sehr gering, wenn Sie nicht extra Voraussetzungen schaffen müssen, auf die wir hier kurz noch eingehen.
Die Kosten für die zu beschaffenden Unterlagen (falls Sie diese nicht schon haben) sind sehr niedrig. Man bekommt heute schon für 50 € oder sogar weniger einen Energieausweis, mit einigen Geschick erhalten Sie eine Flurkarte und einen Grundbuchauszug kostenlos.
Ein Grundbuchauszug wird fast von jedem Notar bereitgestellt, wenn Sie dann nachher auch den Verkauf, sprich die Beurkundung, bei diesem Notar durchführen.
Ein paar höhere Kosten können entstehen, wenn Sie verschiedene Voraussetzungen, die für den Verkauf auf jeden Fall nötig sind, erst noch schaffen müssen. Zum Beispiel die Herstellung der Lastenfreistellung – Austragung einer nicht mehr benötigten Grundschuld oder alte Dienstbarkeiten (Wegerechte und Ähnliches) und sonstige Altlasten müssen bereinigt werden usw.
Dabei gilt der Grundsatz, beim Verkauf ihrer Immobilie müssen Sie alle Kosten tragen, die notwendig sein können, damit die Immobilie lastenfrei auf den Käufer übergehen kann.
In der absoluten Mehrzahl der Fälle ist das aber nicht sehr viel. Alle weiteren Kosten wie Beurkundungs-, Notar- und Vollzugskosten sowie die Grunderwerbsteuer trägt der Käufer.
